Приобретение прав аренды

Сделки по приобретению прав пользования помещениями можно разделить на наем жилых помещений и аренду нежилых. Со сделками по найму жилых помещений чуть проще, так как обычно стоимость пользования в месяц не очень большая, на рынке недвижимости всегда много желающих сдать квартиру. Достаточно убедится в наличии прав собственности у арендатора, составить и подписать договор, условия которого будут прозрачными, понятными для сторон, исключающими возможность двоякого их трактования. Условия такого договора должны предусматривать все связанные со наймом обязанности сторон, предусматривать защитные механизмы при нарушении обязательств.

В отношении аренды коммерческих помещений ситуация гораздо сложнее. Значительные арендные ставки, спрос на нежилые помещения для бизнеса, распространенность субаренды и недопустимость одностороннего отказа арендатора от исполнения договора приводят к тому, что каждое помещение и предлагаемую схему аренды необходимо тщательно проверять. В противном случае есть риск постоянного долгосрочного несения убытков в виде арендной платы без возможности использования помещения.

Мы полагаем, что лучший способ решить проблему – это не допустить ее появление. Этапы нашей работы в рамках приобретения или продажи Вами вторичного жилья:

Анализ выбранного объекта, контрагента и предлагаемой схемой аренды	На этом этапе наши юристы, проверяют юридическое состояние выбранного Вами объекта и проводят поиск всех возможных юридических препятствий к совершению сделки. В случае сомнений в надежности арендатора или арендодателя, на основе представленных документов проверяют выбранного Вами контрагента. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Мы проверяем дееспособность (у физических лиц), судебную историю, наличие банкротных процессов в отношении него, наличие прав на заключение договора аренды (у арендодателя). Особое внимание обращается на предлагаемую схему перехода прав аренды. Это может быть заключение договора с собственником или арендатором, имеющим право на субаренду, покупка преимущественного права аренды государственного помещения, покупка юридического лица с действительными правами аренды. В результате Вы получаете заключение юриста относительно безопасности сделки с выбранным контрагентом и объектом недвижимости.
Анализ и составление документов	На данном этапе юристы проводят юридический анализ предлагаемых к подписанию документов (договора, соглашений и т д), а также оценивают риски при использовании предлагаемого способа расчетов по заключаемому договору. В случае необходимости мы сами подготавливаем необходимые документы или вносим правки в предлагаемые контрагентом документы. В результате Вы уверенны не только в выборе контрагента, но и в юридической чистоте подписываемых Вами документов. Проведение переговоров с контрагентом Мы согласовываем с контрагентом все условия сделки, вносимые правки в подписываемые документы, назначаем дату и время подписания договора и расчетов по сделке, исходя из Ваших пожеланий.
Заключение договора с контрагентом	На данном этапе мы сопровождаем Вас и контролируем сделку при подписании всех документов с контрагентом, исключая проведение сделки в нарушение согласованных условий. В случае необходимости мы сопровождаем Вас при регистрации права аренды в Росреестре.
Итог	Вы получаете на руки договор аренды, гарантирующий пользование помещением либо получение арендной платы.