К сожалению, недобросовестное поведение со стороны участников сделок с недвижимостью – частое явление. Оно может носить как незначительный характер (к примеру, продавец решил умолчать о накопившихся долгах по коммуналке в продаваемой квартире), так и доходить до криминального характера (к примеру, черные риелторы решили продать квартиру по поддельным документам). В любом случае заключение договора с таким продавцом или покупателем может причинить значительный имущественный ущерб или потребовать много сил на восстановление в судебном порядке нарушенных прав.
Мы полагаем, что лучший способ решить проблему – это не допустить ее появление. Этапы нашей работы в рамках приобретения или продажи Вами вторичного жилья:
Анализ выбранного объекта и его продавца либо анализ фигуры покупателя | На этом этапе наши юристы, проверяют юридическое состояние выбранного Вами объекта и проводят поиск всех возможных юридических препятствий к совершению сделки. В случае сомнений в надежности арендатора или арендодателя, на основе представленных документов проверяют выбранного Вами контрагента. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Мы проверяем дееспособность (у физических лиц), судебную историю, наличие банкротных процессов в отношении него, наличие прав на заключение договора аренды (у арендодателя). Особое внимание обращается на предлагаемую схему перехода прав аренды. Это может быть заключение договора с собственником или арендатором, имеющим право на субаренду, покупка преимущественного права аренды государственного помещения, покупка юридического лица с действительными правами аренды. В результате Вы получаете заключение юриста относительно безопасности сделки с выбранным контрагентом и объектом недвижимости. |
Анализ и составление документов | На данном этапе юристы проводят юридический анализ предлагаемых к подписанию документов (договора, соглашений и т д), а также оценивают риски при использовании предлагаемого способа расчетов по заключаемому договору. В случае необходимости мы сами подготавливаем необходимые документы или вносим правки в предлагаемые контрагентом документы. В результате Вы уверенны не только в выборе контрагента, но и в юридической чистоте подписываемых Вами документов. Проведение переговоров с покупателем/ продавцом Мы согласовываем с контрагентом все условия сделки, вносимые правки в подписываемые документы, назначаем дату и время подписания договора и расчетов по сделке, исходя из Ваших пожеланий. |
Заключение договора с покупателем/ продавцом | На данном этапе мы сопровождаем Вас и контролируем сделку при подписании всех документов с контрагентом, исключая проведение сделки в нарушение согласованных условий. В случае необходимости мы сопровождаем Вас при регистрации права собственности в Росреестре. |
Итог | Вы получаете на руки договор купли-продажи, с отметкой о Вашем зарегистрированном праве собственности на квартиру либо деньги за продажу жилья. |