Услуги для физических лиц Услуги для юридических лиц

Приобретение жилья на вторичном рынке

К сожалению, недобросовестное поведение со стороны участников сделок с недвижимостью – частое явление. Оно может носить как незначительный характер (к примеру, продавец решил умолчать о накопившихся долгах по коммуналке в продаваемой квартире), так и доходить до криминального характера (к примеру, черные риелторы решили продать квартиру по поддельным документам). В любом случае заключение договора с таким продавцом или покупателем может причинить значительный имущественный ущерб или потребовать много сил на восстановление в судебном порядке нарушенных прав.

Мы полагаем, что лучший способ решить проблему – это не допустить ее появление. Этапы нашей работы в рамках приобретения или продажи Вами вторичного жилья:

Анализ выбранного объекта и его продавца либо анализ фигуры покупателя

На этом этапе наши юристы, проверяют юридическое состояние выбранного Вами объекта и проводят поиск всех возможных юридических препятствий к совершению сделки.

В случае сомнений в надежности арендатора или арендодателя, на основе представленных документов проверяют выбранного Вами контрагента. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Мы проверяем дееспособность (у физических лиц), судебную историю, наличие банкротных процессов в отношении него, наличие прав на заключение договора аренды (у арендодателя).

Особое внимание обращается на предлагаемую схему перехода прав аренды. Это может быть заключение договора с собственником или арендатором, имеющим право на субаренду, покупка преимущественного права аренды государственного помещения, покупка юридического лица с действительными правами аренды.

В результате Вы получаете заключение юриста относительно безопасности сделки с выбранным контрагентом и объектом недвижимости.

Анализ и составление документов

На данном этапе юристы проводят юридический анализ предлагаемых к подписанию документов (договора, соглашений и т д), а также оценивают риски при использовании предлагаемого способа расчетов по заключаемому договору. В случае необходимости мы сами подготавливаем необходимые документы или вносим правки в предлагаемые контрагентом документы.

В результате Вы уверенны не только в выборе контрагента, но и в юридической чистоте подписываемых Вами документов. Проведение переговоров с покупателем/ продавцом Мы согласовываем с контрагентом все условия сделки, вносимые правки в подписываемые документы, назначаем дату и время подписания договора и расчетов по сделке, исходя из Ваших пожеланий.

Заключение договора с покупателем/ продавцом На данном этапе мы сопровождаем Вас и контролируем сделку при подписании всех документов с контрагентом, исключая проведение сделки в нарушение согласованных условий. В случае необходимости мы сопровождаем Вас при регистрации права собственности в Росреестре.
Итог Вы получаете на руки договор купли-продажи, с отметкой о Вашем зарегистрированном праве собственности на квартиру либо деньги за продажу жилья.